微动态丨婚前贷款买房可以写两个人的名字吗（婚前贷款买房 可以写两个人的名字吗）

1、对于刚刚步入婚姻殿堂的新人来说，婚房的房产证上有自己的名字终归踏实些，虽说可以在房产证上写上双方的名字，但后期一旦牵扯到财产方面，处理起来却很麻烦。

2、如果婚前贷款买房，这种情况较为复杂，虽说可以写上双方的名字，但还会涉及购房合同，贷款担保等问题。

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3、那么，婚前贷款买房，可以写上双方的名字吗？婚前买房产权归谁？依据法律规定有如下几点可以解释婚前买房的归属情况：（1）婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。

4、最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定： 夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。

5、既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。

6、（2）夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人，不论夫妻双房的出资份额多少， 该房产均属于夫妻双方共同共有。

7、（3）由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

8、依据《婚姻法》的基本原理和最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，这一类的房屋还是属于婚姻关系存续期间所得，且用夫妻共同财产购买，应认定为夫妻共同财产。

9、（4）夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。

10、在分割按揭房产的时候，因为还存在继续偿还银行银行贷款的问题，由其中的一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时向另一方支付房屋价值的一半。

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